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2023开年，央行、住建部再次释放利好信号：首先是央行决定建立首套房住房贷款利率政策动态调整机制，意思就是房贷利率将继续下调；再来是住建部紧跟央行节奏，甚至特意强调“对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来”。
△ 中国人民银行官网截图
随即郑州打响了第一枪。1月29日郑州宣布：首套房贷款利率降至3.8%，二套利率不变，即日起执行。而后厦门、福州、长春、温州、珠海、中山、惠州等20余个城市接连下调了首套房贷款利率，预计后续将有更多城市跟进。
那成都方面呢？
首先，下调或取消当地首套住房贷款利率下限，必须满足一个条件：新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降。在2022年住宅销售价格中，成都并没有明显下降，甚至多月环比涨幅居全国前列。所以，成都并不符合该项条件。不过目前可以关注2月20日的LPR，如果能再度下调，成都的房贷利率也将进一步下调，有利购房者。
△ 图片来源：成都发布
那么，2023年大成都范围内，最新的购房政策是什么样的呢？下面我们进行一个详细梳理：
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关于刚需认定
众所周知，2022年成都楼市动作频出，仅去年5月，便连续两次跟进优化完善楼市政策。
首先是成都提出四点具体措施以支持刚性和改善性住房需求，该次新政其中很重要一条便是对刚需的重新认定。
优化无房家庭认定。购房人及其家庭成员在成都范围内无房，且2年内无住房转让记录，就被认定为无房居民家庭（即刚需家庭）。这条政策非常利好那些之前因为有交易记录被限制成“普通资格”的人群，这下全都变成了刚需资格！
2
关于购房资格
自“5·31新政”出台后（点击查看《“5.31”楼市新政，我们梳理了10个热门问答》），在成都十二区购房，只需要落户或12个月社保即可。
而在分区购房资格方面，2022年11月17日下午，成都市政府对楼市做了进一步优化，其中就包含限购区域优化。
政策指出，如果是高新南区资格，可全城通买。
天府新区、高新西区、五城区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区资格可买除高新南区外所有区域，而三圈层资格仅可购买三圈层住宅。
△ 图片来源：成都本地宝
3
关于购房套数
去年，成都多次政策在购房套数方面进行了调整。
“5·16新政”明确指出，三圈层及东部新区的房子，不再计算家庭名下套数。之前在三圈层有2套房而被限购的人群，自“5·16新政”后，就可以买一、二圈层的房子了。
其次，二孩及以上家庭可买“第三套”。此前家庭只能买2套，现在多子女家庭（至少含一个未成年子女）最多可买3套。
另外，出租可获1个资格。自有住房用于保障房出租且5年内不上市交易，可再买一套。不过需要注意的是，这不是随便把房子租出去就行，而是纳入成都市保障性租赁住房管理服务平台管理的才算。
△成都 “5·31楼市新政”
投靠。在2022年的最后几天，成都的楼市政策再放大招：父母投靠成年子女入户，可以作为单独家庭在户籍对应的限购区域购买一套住房。这里值得注意的是：之前父母投靠子女入户，购房资格是和子女按照一个家庭计算，现在是作为单独的家庭可以购买一套住房，并不是常规家庭拥有2个购房资格。
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关于摇号
自去年“11·17新政”出台后（点击查看《重磅！成都出台房产新政：双限地项目及200?以上房源不再公证摇号》），在成都购房，无房资格便不再区分顺位，无论社保在成都交纳多少个月，均一视同仁。同时，将棚改纳入了无房资格，今后棚改和无房一起选房，根据摇号顺序选房。
而且，首次开盘的“双限地”及后续房源、200?及以上的房源、登记人数在房源数（不含200?及以上）2倍以内的房源，这三种情况，由开发商自行组织销售，不再实施公众摇号。
换言之，200?以下且报名人数是房源数2倍以上的楼盘，则需要摇号，这里又要分两种情况：
1、报名人数在2-3倍之间的楼盘，需要拿出不低于70%的房源给无房（棚改）先选，剩余房源才用于普通家庭选购（这里执行“先复核，再摇号”的流程）。
2、报名人数在房源数3倍以上的，对所有报名成功的无房（棚改）家庭进行摇号排序，人数不足才会让普通家庭递补（这里执行“先摇号，再复核”的流程）。
那么一个项目，200?以上及200?以下的房源都有怎么办呢？答案：这种就只有200?以下的房源才参与摇号。
需注意的是，实行公证摇号的项目，报名结束后，登记购房人数在其房源数2倍及以上的，所有报名成功的无房（棚改）家庭、普通购房家庭均参与公证摇号排序，公证摇号排序结果将对外公示，并作为购房资格复核及按序选房的依据。
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关于二手房方面
去年对成都楼市影响最深远的莫过于“5·31楼市新政”里面对二手房的税收政策进行调整：只要是转让全市范围内个人及家庭的唯一住房，二手房增值税由满5年免征调整为满2年免征。
同时限售时间也得到了缩短，新房购买备案后3年就不再限售，也就是说有些楼盘交房晚的，交房后只需要等待1年左右或者几个月就能转让。或者按照拿到产权证后2年可转让。不过需要注意的是，三倍熔断热盘，仍然限售5年。
在二手房交易中，存在抵押情况的房产买卖起来最麻烦，交易过程中多部门分开办理、耗费时间长，买卖交易风险高，资金成本高。针对这一难点和痛点，2022年12月28日，成都率先推出二手房带押过户“套餐式”登记新模式。
相比此前还清按揭才可解押、过户，“带抵押过户”政策的出台对买卖双方都带来了极大便利，不仅减少了卖方的资金压力，同时也为买方提供资金保障。
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关于公积金方面
目前，在成都购房，公积金贷款额度最高为80万，单职工单笔最高贷款额度为40万元。
同时“5·31楼市新政”中成都公积金贷款首付比例下调了10%，首套房首付比例20%，二套房首付比例30%。
而在利率方面，目前5年以上的公积金贷款利率，首次用公积金贷款利率为3.1%，第二次用公积金贷款利率为3.575%。
除了以上这些重磅政策，还有一些行业规则的调整，比如商品房预售款监管办法更新、推行新建商品房“交房即交证”等。
众多政策在限购、套数等方面的逐步放松，无疑让购房者有了更多的选择空间。2023年，有上车计划的朋友，不妨关注起来！
