艰难的2022终于过去！
虽然，长沙楼市整体不如前2年火热，但光从房价数据看，长沙已连涨2年！
买房人明显感觉到长沙2万+的新房越来越多，能买得起的房子越来越远！
不得不说，长沙的房价格局始终在变化
今天，小编盘点了长沙各板块在售楼盘，整理了2023年最新房价体系，供大家参考。
从图表来看，长沙2万+/㎡的楼盘数量有所增加，主城区在售楼市基本在1.5万-2万/㎡之间，而1万/㎡内的楼盘都在偏远地区。
从具体区域来看：
第一梯队（2万+）——滨江新城、开福中心、天心中心等；
第二梯队（1.5万-2万）——市府、梅溪湖、洋湖、雨花中心、新开铺、浏阳河；
第三梯队（1.2万-1.5万）——大王山、麓谷、圭塘、武广新城、树木岭、省府、新开铺、马栏山；
第四梯队（1万-1.2万）——月亮岛、松雅湖、城北、马栏山、麓南含浦、洋湖南；
第五梯队（8000-1万）——金霞-城北、暮云、麓南含浦、月亮岛、开元路、湘龙；
第六梯队（8000以下）——望城、长沙县远郊板块。
整体来看，已破2万的滨江新城、开福中心、天心中心依旧是房价梯队顶端。
但长沙新房最集中的价格段，主要集中在1-1.5万/㎡，这些盘配套成熟，靠近中心城区，有学校有地铁。
对于刚需而言，8千-1万/㎡的价格段，也有住宅可选，且该有的配套基本齐全。
甚至在望城、长沙县的远郊区域，还有房价低至“6”字头的县城价房源。
（备注：表格数据来源于安居客/住建局备案价网站，具体项目价格均为参考价格，数据仅供参考，具体请以售楼部为准）
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第一梯队：均价2万+/㎡
均价2万+的楼盘，在长沙楼市中数量方面有所增加。
区域上，岳麓滨江新城板块最多，近些年，招商、华润新拿的地，基本都卖到了2万+。
产品上，除了别墅外，绿城、龙湖、运达、建发均是改善大平层，这也是近些年长沙新房供应逐渐往改善发展的趋势。
第二梯队：1.5-2万/㎡
仅次于第一梯队，从产品定位上来看，第二梯队还是以改善为主，共涉及35盘，数量也在增加。
项目分布比较多的板块有岳麓市府、雨花中心、浏阳河东岸、新开铺等。
第三梯队：1.2-1.5万/㎡
这一梯队定位刚改，几乎覆盖了长沙目前绝大多数的主流板块，有马栏山、树木岭、四方坪这样的中心城区板块，也有新兴板块，像月亮岛、麓谷、梅溪湖二期等。
但无一例外，这些楼盘周边未来的配套都占据优势，地铁、学校、商业等等。
这一梯队内的楼盘，大多项目都是品牌房企，其中更不乏央企、国企的存在，值得注意的是，这些项目很多是带装修，因此也提高了房价，普通改善群体可以多多关注。
第四梯队！1-1.2万/㎡
这个价位区间是长沙楼市中常见的主流价格，在售新盘高达51个，相比前几年有所减少。
从分布范围看，基本7个区域都有楼盘入选。但岳麓、雨花两区很多在售楼盘，均已是尾盘了，货源有限，且楼层选择面也不大。
总的来说，内五区1万左右的新房，选择面已经不多了！
第五梯队！8千-1万/㎡
根据统计，价格位于此区间的共有66家楼盘。
这些项目价格已经低于新房均价，相对来说，望城、长沙县的楼盘较多，开福城北、天心大托等新兴板块，麓谷的非核心区域，也有部分楼盘。
在如今来看，随着2号线西延线二期、1号线北延线、3号线南延线、6号线等地铁的开通与建设，这些楼盘未来发展的潜力不小。
第6梯队！8千/㎡及以下
通过摸底长沙最新的房价格局，我们发现，均价8000元/㎡以下的房源，并不算少，主要集中在望城斑马湖、丁字镇，还是星沙的泉塘、空港新城。
如果看重交通程度，或想要置业主城区，可挑的就很少了。
进入2023年，我们能看到市场上在售的项目逐渐增多，看起来可选项目增加，原因有以下几点：
一、改善项目增加，而市场遇冷，不少项目难以做到开盘售罄。
二、新区比如岳麓的麓谷、大王山，开福城北，望城的月亮岛、高铁西城等板块去化速度放缓。此外，长沙县、望城还有一些远郊冷门区域不好卖。
三、不少小开发商老推新，价格平稳，虽然看起来单价低，但购房者逐渐理性情况下，不再追求单纯低价。
从置业角度来看，主城区，近一两年内开发的刚需项目，刚需购房者还是应该尽快上车，毕竟从供地情况看，内五区已放开限价，产品也多往大平层建，后续上车的门槛明显提高了。
对于改善需求来说，要衡量好置换的资金成本和压力，可以谨慎选择。
来源：住建局 安居客 网易新闻房产综合整理。因时间、市场、政策等信息会发生变化，以上内容仅供参考，不做交易和服务的根据。文章部分图片与文字均来源网络，如有版权问题请联系作者删除，作者邮箱kwyfccs@163.com。
