2023年3月沈阳楼市成交均价地图
和平区3月楼盘均价
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和平区2023年3月商品住宅成交均价约22500元/平米，环比上涨约13.07%；同比上涨约5.88%（和平区2022年3月商品住宅成交均价约21250元/平米）。
和平区3月房价涨幅较为明显，主要由于板块销量变化影响，和平湾多个项目成为销售主力产品。3月和平区举行2023年重点项目春季集中开复工暨华丰·嘉德广场开复工启动仪式，下一步和平将继续强力推进闲置土地和房地产停缓建项目处置工作。
大东区3月成交均价
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大东区2023年3月商品住宅成交均价约16900元/平米，环比上涨1.81%；同比上涨32.45%，系成交结构差异导致（大东区2022年3月商品住宅成交均价约12760元/平米）。
因主城区房源成交占比较高，从而拉升大东区的整体房价。目前，大东区在售楼盘主要集中于望花、陶瓷城。两大板块高层产品九千多、一万多就能买，洋房产品一万四五左右，性价比较高。值得关注的是，大东传来两大重磅消息。大东官宣东塔机场迁建项目获批，发展空间将全面拉开；大东区汽车城服务产业片区核心发展板块规划方案出炉，作为连接望花、陶瓷城的“纽带”，该片区的发展对两大板块将起到巨大的助推作用。
皇姑区3月成交均价
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皇姑区2023年3月商品住宅成交均价约17700元/平米，环比下降0.56%（价格较高系近期成交结构的影响）；同比上涨32.49%（皇姑区2022年3月商品住宅成交均价约13360元/平米）。
去年皇姑主城区多个热门项目入市，从而拉升今年区域整体房价。2月24日，皇姑区核心板块项目推介签约大会暨城市更新合伙人启动仪式顺利落幕。本次会议上皇姑区城市更新局对皇姑区2023年核心发展板块情况以及重点地块进行了推介，并重点介绍了北陵农场地块、北行地块、雅馨苑北地块、724明渠西地块、怒江北街西-1地块、公安厅农场地块等6宗地。未来，随着地块的出让，皇姑楼市将持续“上新”。另外，皇姑教育配套也将迎来新变化，推进33中学等3所学校改扩建工程；启动北部片区“幸福教育创新实验片区”建设；组建两个市级义务教育优质均衡发展联盟；推进淮河中学、光明中学“学校整体改造提升项目”。
浑南区3月成交均价
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浑南2023年3月商品住宅成交均价约16300元/平米，环比上涨约27.34%（系成交结构差异导致）；同比上涨约31.88%（浑南区2022年3月商品住宅成交均价约12360元/平米）。
2023年3月浑南区在售项目均价16300元，房价较上月相比上涨较为明显。到2025年浑南老旧小区、背街小巷全部改造完成，城市韧性和宜居度实现显著提升。浑南也将推进舒心就业、幸福教育、健康浑南、品质养老等向基层延伸，突出抓好“一老一幼”服务。浑河以南未来打造成为绿色低碳发展先行区，将浑河以北打造成为碳中和示范区.....浑南区诸多政策利好加持拉动了浑南的投资和建设。浑南区部分特价房价格恢复正常，本月暂无楼盘上新，浑南未来可期。
沈抚最新房源报价 ↓
目前沈抚在售产品有10余个，多以刚需产品为主。3月份沈抚示范区方大生命健康产业小镇及其核心项目辽宁方大医院举行全面复工仪式。此次复工，总床位约5000张的辽宁方大医院将加快项目建设进度，计划于今年年底竣工开诊运营。
沈北新区3月成交均价
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沈北新区2023年3月商品住宅成交均价9300元/平米，环比上涨约4.49%；同比上涨14.96%（沈北新区2022年3月商品住宅成交均价约8090元/平米）。
沈北新区本月房价无论是环比还是同比均有一定幅度的上涨，显示了良好的复苏势头。沈北新区目前在售新盘数量50余个，依然保持在售新盘第二名的成绩。在近日对部分楼盘的实探当中，多数保持较好的销售态势，并且价格也有一定的上涨。不过也存在少数尾盘产品，采取特价清盘策略，价格有所下调，不过可供选择的房源已不多。
沈河区3月成交均价
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沈河区2023年3月商品住宅成交均价约16500元/平米，环比上涨约9.27%（系成交结构差异导致）；同比下降约16.58%（沈河2022年3月商品住宅成交均价约19780元/平米）。
沈河区2023年3月新房在售20余盘，数量无新增，房价较上月有一定幅度的上涨，系成交结构差异导致。沈河区3万+房源占比较大。2023年3月沈河区沈河区推出第二批“一刻钟便民生活圈”试点社区。沈河区高端改善俨然已成为大趋势，这足以证明沈河区在沈阳市民心中的高端性。沈河区作为优质学区的代表区域之一，区域未来发展将呈平稳态势。
苏家屯区3月成交均价
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苏家屯区2023年3月商品住宅成交均价约11000元/平米，环比上涨1.85%；同比上涨约63.45%（2022年3月苏家屯商品住宅成交均价约6730元/平米）。
苏家屯房价连续两个月维持在万元以上，主要由于会展板块销量影响，整体来看苏区产品还是以刚需为主，变化不大。3月苏区动作不断，奥园繁华里二期已经复工；丁香街小学选址办结；雪松路跨线桥工程正式进入桥梁主体下部结构施工阶段。期待4月能迎来苏区地铁建设的好消息。
铁西区3月成交均价
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铁西区2023年3月商品住宅成交均价约13600元/平米，环比下降2.86%；同比上涨约25.23%（铁西区2022年3月商品住宅成交均价约10860元/平米）。
铁西主城区在售楼盘主要集中在建设大路以南，工人村等板块，产品品质较高，以改善为主。近年来，品牌房企齐聚经开区三环外，成为区域发展的重要推动力，也大大提升了居住品质。目前经开区房价六千到一万多都有，比较适合刚需及刚改购房者。3月15日，铁西区（经开区、中德园）重磅发布“西峡湾•国际城”板块规划。作为沈阳35个核心发展板块之一，该板块将构筑“一带、一岸、两心、多片”的高品质空间格局，聚力打造新经济策源地、国际化人文城区、智能化未来城区和绿色化生态城区。
于洪区3月成交均价
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于洪区2023年3月商品住宅成交均价约12200元/平米，环比下降约2.4%；同比上涨约87.73%（于洪区2022年3月商品住宅成交均价约6640元/平米）。
于洪区的房价与上月变化不大，基本保持持平，依然处于历史的高位，同比去年3月更是上涨幅度巨大，于洪区良好的销售态势引发了不少购房者的关注。于洪区目前在售楼盘50个左右，仅次于浑南区与沈北新区排在第三名，造化板块新盘数量日益增多，关注度也逐渐提高，不过在配套方面还需要更加完善。
注：以上价格仅供参考，最终以售楼处公布为准。
